Hace poco más de 10 años, alquiler piso en Valencia podía ser hasta un chollo para más de uno. Con un salario bruto medio anual de 20.878 euros, los anuncios de los portales inmobiliarios se movían entre los 5 y los 7 euros/m2. Hoy, esos mismos pisos tienen de media un precio por metro cuadrado cercano a los 16 euros.
Gracias a la herramienta WayBack Machine de Archive.org, hemos podido rescatar antiguas capturas de páginas web como la de Idealista donde se anunciaban pisos por 500 euros cerca de Mestalla o por 740 euros en la zona de Cortes Valencianas con 140 m2 para el disfrute del inquilino.
Hoy, el alquiler medio de un piso de 70 m2 en Valencia se sitúa cerca de los 1.100 euros (15,7 €/m2), un valor que puede aumentar según el barrio donde se ubique el inmueble.
Sube el alquiler, ¿han subido los salarios en Valencia?
Con los precios por m2 del alquiler que se han doblado en apenas 12 años en algunos barrios (8,4% de incremento anual), ¿cómo lo han hecho los salarios?
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en 2013 un valenciano ganaba de media 20.878 euros. Hoy, para igualar la subida del alquiler debería ganar 45.716 euros de media aproximadamente. Pero en 2024, el salario medio valenciano fue de unos 24.510 euros brutos.
Es decir, en 2013, un alquiler de 500 euros representaba una tasa de esfuerzo cerca al 30%, dentro del rango asumible económicamente en la llamada «regla del 30%». Hoy, ese mismo alquiler costaría en torno a los 1.100 euros y supondría una tasa de esfuerzo del 53%.
Actualmente, Valencia no ha sido declarada ni por el ayuntamiento ni por la Generalitat Valenciana como «zona tensionada», como si ha ocurrido en Barcelona, donde al declararse esta situación se han activado los topes a los nuevos contratos de alquiler.
